●資金計画
結婚やお子さんの誕生したり・入学などを機に住宅を購入するケースは多いですね。購入前によく収入と資金返済のバランスを十分に考慮し、無理しない返済計画を立てることが重要です。老齢になってから高額のローン返済があると辛いものがあります。また、それを恐れて短期返済にすると借入額がどうしても希望物件購入までに届かなくなったり、無理に返済をすることで改めて高利なローンが必要になると本末転倒な状況にもなります。また、所有者が単独なのか、配偶者などとの共有名義にするかも事前に決定しておいたほうが良いと思います。
●住宅ローン
住宅ローンも多種多様で、公的なものから民間の金融機関のものまで多種多様です。それぞれの特性や利率などを十分調べた上で資金調達するようにしましょう。
◆頭金
頭金ゼロでもという物件も出てきていますが、できれば、購入価格の２０％程度は準備していることが望ましいですね。何十年もかかって返済する住宅ローンです。金利のことを考えると少しでも多く頭金を支払うことで長期間の負担が軽減されます。
◆返済期間
できる限り定年前までに払い終えたいですね。自営業者も年齢的には同時期を目指すのが良いでしょう。手取り年収に占める返済額の割合を『年収負担率』と言いますが、理想は２０％と言われています。毎日の暮らしのなかでどんな割合で予算配分するかで違ってきます。
◆ご両親からの資金援助は贈与税の免除を受けられる？
親からの資金援助(贈与)は、一定の条件を満たせば贈与税を免除・減額の措置を受けることもできます。金融機関にご相談してみてください。
●購入時にかかる諸費用と頭金
マイホームの購入時には、頭金のほか、住宅ローンの借入や登記手続きなどいろいろお金がかかってきます。これらの諸費用は基本的に自己資金で用意しなければなりません。『頭金＋諸費用＋その他引越し費用など＝自己資金』ということになります。
●住宅購入時の諸費用
◆契約・登記関係
印紙税・登録免許税・登記手数料
◆住宅ローン関係
印紙税・融資事務手数料・登録免許税・登記手数料・ 団体信用生命保険特約料・火災保険等の保険料・保証料（保証人が居れば不要）、司法書士の報酬
◆その他
不動産取得税・仲介手数料・新築の場合は修繕積立金、地震保険料など
●その他、必要となる書類等
実印、 印鑑証明書、 住民票、 給与証明（源泉徴収票添付 ）、住民税課税（証明書）決定通知書、免許証（パスポート）など。
＜その他。証明書類＞
確定申告書（給与所得以外の所得を申告されている方）
納税証明書（個人事業主）
